マイホームをきちんとメンテナンスすることは重要です。
もしもメンテナンスが適正になされていなければ、家の見栄えが悪くなるだけでなく、家の寿命そのものも短くなってしまう恐れがあるからです。
では、外壁にどんな劣化の症状が見られたら、注意する必要があるでしょうか。

・外壁塗装の劣化の兆候

外壁劣化の1つ目の兆候は色の変化です。
外壁には塗装が施されていますが、長く太陽の光を浴びると、塗料に変化が生じます。
このような変化は紫外線によるものが多く、日当たりが良い場所で起きやすい現象です。
また、塗装業者が使った塗料が古い場合や、塗装の仕方が悪かった場合などにも、外壁の色に変化が起こることがあります。

外壁劣化の2つ目の兆候は、「チョーキング」と呼ばれる現象です。
チョーキング現象とは、チョークの粉のような汚れが浮き出てきている状態を指します。
壁に触れると、手や洋服に粉がたくさん付着するような状態です。
外壁の塗料が徐々に削れることによって、チョーキング現象が起こります。

塗料の劣化によって生じるので、同時に塗装面の色の変化も発生します。

外壁の3つ目の劣化の兆候は、塗膜の浮きや剥がれです。
外壁の塗料が劣化していると、本来ならば壁にしっかりと密着しているべき塗膜が浮いてしまうことがあり、それが目に見える気泡のような形で現れます。
そうした部分の塗膜はそのまま剝がれてしまい、外壁の塗装面に剥がれた部分がたくさんできてしまうこともあります。
経年劣化によってそのような症状が起こることもありますが、塗装の際の下地処理が上手くできていない場合にも起り得る症状です。

・ひび割れやコーキングの剥がれ

外壁にひび割れが生じるケースもあります。
「ヘアークラック」と呼ばれる、髪の毛の太さほどの非常に細いひび割れは、そこまで深刻な問題ではありません。
ヘアークラックは通常、塗装がひび割れて起こってしまう症状です。
塗装面の劣化によって塗膜が硬くなり、割れるようにひびが入ってしまうことがあります。

一方、「構造クラック」と呼ばれるひび割れには注意が必要です。
構造クラックはヘアークラックよりも大きなひび割れのことを指し、防水性など、建物全体に影響が及ぶ可能性のあるひび割れです。
構造クラックは地震などの自然災害でも起り得ますが、建物の老朽化によって引き起こされることもあります。

他にも、外壁の劣化がわかる症状に、コーキングの剥がれがあります。
コーキングとは、壁と壁の間や壁と窓の間を埋めるゴム状のものを言います。
これはクッションとしての役割を果たすとともに、隙間からの水の侵入を防ぎます。

しかし、コーキングも劣化してくると、ひび割れたり剥がれたりしてしまうのです。
剥がれたコーキングの間から水が浸入してしまうと、天井や壁などに雨漏りしてしまう原因となり、建物全体の劣化につながります。

・外壁の劣化の対処法

では、外壁が劣化している場合にはどのように対処できるのでしょうか。

塗装の剥がれなどが無い状態で、単に汚れているのであれば、洗浄することで解決します。
立地条件などによっては、壁にコケが生えたり、汚れが多く付着してしまったりすることがありますが、そのような汚れは高圧洗浄などできれいにすることができます。

高圧洗浄は塗装前にも行う作業なので、塗装業者に依頼可能です。

コーキングが劣化している場合は、コーキングのうち替え工事を行うことで対処します。
劣化したコーキングを取り除き、それから新しいコーキングを打つという工事です。

劣化したコーキングの上から新しくコーキングをすることはおすすめできません。
なぜなら、下地になる古いコーキングが劣化している状態だと、上から新しくコーキングを打っても耐久効果がほとんど得られないからです。

ヘアークラックが出ている場合、チョーキング現象や塗膜の浮き・剥がれなど、塗装の劣化の諸症状が出ている場合は、外壁塗装をおすすめします。

・外壁の補修工事は専門家に相談することが大切

外壁が劣化している場合、その度合いがどのくらいなのかを素人が判断することはとても難しいです。
軽度のものと思って劣化をそのまま放置していたために、さらに大きな修繕の必要な状況に発展してしまうこともあります。
最近は動画などで簡単にDIYをしているものを視聴することができますが、中には間違ったことを教えているものもあるため注意が必要です。

マイホームに劣化の兆候が見られたなら、なるべく早く専門の業者に相談しましょう。

マイホームの劣化の状況や破損個所によって、必要となる修理や費用は様々です。
大切なのは、きちんと診断してくれる業者に依頼すること、そしてしっかりと内容を理解した上で修繕の契約を行うことです。

花房塗装は徳島市を中心に活動する、外壁塗装のプロフェッショナルです。
地域密着型で、お客様とのコミュニケーションを大切にしています。
マイホームに関する質問があれば、お気軽にお問い合わせください。